INFORMARE PRIVIND CONSTRUCȚIILE REALIZATE FĂRĂ AUTORIZAȚIE

 

Primăria Comunei Tulca aduce la cunoștința cetățenilor că, începând cu data de 25 august 2026, a intrat în vigoare Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Noua lege introduce autorizația de regularizare, prin care anumite construcții executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației emise pot fi aduse în legalitate.

 

 

Potrivit art. 301 alin. (7) din Legea nr. 169/2026, pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a legii, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele care beneficiază permanent de această procedură.

Regularizarea nu se acordă automat. Construcția trebuie:

să respecte reglementările urbanistice în vigoare;

să îndeplinească cerințele fundamentale privind calitatea și siguranța construcțiilor, dovedite prin expertize tehnice;

să respecte condițiile impuse de legislația privind protecția mediului;

să îndeplinească obligațiile fiscale și măsurile contravenționale aplicabile.

 

 

Conform art. 301 alin. (, în cazul construcțiilor care beneficiază de această perioadă tranzitorie:

cotele datorate pentru controlul de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții sunt de 10 ori mai mari decât cele datorate pentru o construcție executată legal;

taxa pentru certificatul de urbanism și taxa pentru autorizarea construirii sunt, de asemenea, de 10 ori mai mari decât taxele obișnuite.

Potrivit art. 301 alin. (11), impozitul pe clădire se majorează cu 100%, de la data constatării construirii neautorizate și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea construcției.

Plata impozitului majorat nu înseamnă intrarea în legalitate și nu înlătură celelalte sancțiuni.

 

 

După expirarea termenului, potrivit art. 301 alin. (12)–(15) și art. 358 din lege, autoritatea administrației publice locale poate proceda la desființarea lucrărilor neautorizate, cu recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau are obligația, după caz, să solicite instanței desființarea totală ori parțială a construcției.

 

Hotărârea judecătorească de desființare constituie titlu executoriu, iar demolarea se realizează pe cheltuiala persoanei responsabile.

 

De asemenea, art. 357 alin. (1) lit. b) și alin. (4) lit. b) prevede, pentru executarea lucrărilor fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, amenzi cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei, stabilite în funcție de gravitatea faptei și impactul asupra vecinătăților.

 

După expirarea perioadei tranzitorii, autorizația de regularizare va mai putea fi emisă, în principal, numai pentru categoriile limitativ prevăzute la art. 301 alin. (2): anumite locuințe unifamiliale, anexe și închideri de balcoane care îndeplinesc toate condițiile legale.

 

Facem apel la proprietarii care dețin construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației să se adreseze cât mai curând Compartimentului Urbanism din cadrul Primăriei Comunei Tulca, pentru verificarea situației și informarea asupra documentelor necesare.

 

Nu așteptați expirarea termenului! Fiecare situație trebuie analizată individual, iar întocmirea expertizelor și obținerea documentelor necesită timp.